Как Торговать Недвижимостью на Бирже

Как инвестировать в недвижимость на бирже

С помощью фондов недвижимости

Для инвестиций в недвижимость необязательно иметь миллионы рублей.

Обычно инвестиции в недвижимость ассоциируются с большими деньгами, сложностью поиска объекта, низкой ликвидностью и риском заморозки объекта. Но есть и другой способ инвестировать в недвижимость — через биржу.

В этой статье я расскажу, как можно вложиться в недвижимость по всему миру, если у вас есть хотя бы 10 долларов. Речь пойдет о фондах недвижимости. Через Санкт-Петербургскую биржу — а значит, и через Тинькофф-инвестиции — можно купить акции 25 таких фондов. Полный список есть в конце статьи.

Что такое REIT

REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов. Купить акции большинства фондов недвижимости может любой желающий.

REIT появились в США еще в 19 веке, но в современном виде существуют благодаря закону 86-779, подписанному Дуайтом Эйзенхауэром в 1960 году. Закон позволил частным инвесторам вкладываться в аренду недвижимости наравне с крупными инвестиционными фондами. Кроме того, в США фонды недвижимости имеют налоговые льготы — распределенный между акционерами доход не облагается корпоративным налогом.

Для российских инвесторов налогообложение с прироста капитала и дивидендов фондов аналогично налогообложению с дохода американских компаний.
Организация может получить статус REIT, если она соблюдает следующие условия:

1. Форма организации — налогооблагаемая, то есть благотворительный фонд не может быть REIT.
2. Фонд должен иметь не менее 100 акционеров, а 5 или менее акционеров не могут владеть 50% и более акций.
3. Операции с недвижимостью должны приносить не менее 75% годового дохода — это плата за аренду, продажа, проценты по закладным. Дивиденды и проценты по банковским вкладам должны составлять не более 20% дохода, а остальные типы доходов — не более 5%.
4. Не менее 75% активов фонда должны быть в недвижимости или закладных бумагах.
5. Не менее 90% дохода должно распределяться в виде дивидендов. Нераспределенный доход облагается корпоративным налогом.

Классификация REIT

Фонды недвижимости, которые торгуются на бирже, могут быть долевыми и ипотечными. Долевые — equity REIT — получают доход от ренты или продажи различных типов недвижимости. Это наиболее распространенный тип фонда на рынке REIT. Ипотечные — mortgage REIT — получают доход от процентов по ипотекам, которые выкупают у банков.

Еще есть фонды, которые не торгуются на бирже: PNLR и private REIT. PNLR — public non-listed REIT — зарегистрированы в комиссии по ценным бумагам США, но их акции не торгуются на бирже. Private REIT — частные фонды недвижимости, не зарегистрированные в комиссии по ценным бумагам США.

В этой статье речь идет о долевых фондах — equity REIT, если не указано иное.
Еще все фонды классифицируются в зависимости от секторов, которыми они управляют:

1. Office — различные типы офисных зданий и прилегающих территорий.
2. Industrial — производственные площади, склады и другие помещения для промышленности.
3. Retail — недвижимость для торговых компаний: магазины, аутлеты.
4. Lodging — отели и базы отдыха.
5. Residential — апартаменты для постоянного проживания или временного размещения.
6. Timberland — лесные угодья. В том числе эти фонды занимаются заготовкой и продажей леса.
7. Health care — больницы, поликлиники, офисы, лаборатории.
8. Self-storage — склады самообслуживания для частных лиц, малого бизнеса и крупных предприятий.
9. Infrastructure — различные виды инфраструктурных объектов: для сотовых сетей, проводной и беспроводной связи, передачи энергии.
10. Data center — помещения для серверов.
11. Specialty — театры и кинотеатры, казино, наружная реклама и т. д.
12. Diversified — различные типы недвижимости, перечисленные выше.

Особенности REIT

Инвестирование в фонды недвижимости — это своеобразная гибридная форма инвестиций в недвижимость и акции. Поэтому рассмотрим в сравнении с обоими типами активов.

Ликвидность актива определяется возможностью быстро его продать, купить или обменять без существенных издержек. Акции фондов недвижимости намного более ликвидны, чем физическая недвижимость: вы можете продать акции по рыночной стоимости и получить деньги за несколько дней, а продажа физической недвижимости займет минимум пару недель при условии, что вы готовы продать ниже рыночной стоимости.

Например, у вас есть недвижимость стоимостью 6 млн рублей, которую вы сдаете в аренду. Вдруг вам срочно понадобились 1, 5 млн рублей. Чтобы получить их из этой недвижимости, нужно продать имеющуюся и купить новую на оставшиеся деньги, то есть потратить много сил, времени и нервов. Если вы владеете акциями фондов недвижимости, достаточно продать необходимое количество акций.

Если вы решитесь на самостоятельный трейдинг, учтите: вам нужно досконально погрузиться в тему, изучать статистику, следить за котировками. Если вы не готовы тратить на это время, работайте с персональным брокером.

Как Торговать Недвижимостью на Бирже

6 способов заработка на коммерческой недвижимости

Торговля на бирже – как начать зарабатывать с нуля

Просмотр в режиме «статистика» позволит увидеть изменения за неделю/месяц/финансовый квартал/год. Не забывайте обращать внимание на объем: чем он выше, тем больше интерес к акции. Рассматривайте показатель от 300к, в среднем — 1 миллион.

Биржевая торговля для начинающих

Отбор делаем из индексов.

Правила работы

Приведу примеры эмитентов, котировки которых непрерывно падают в течение года: Поиск данных об эмитенте

Критические точки на графике являются самыми сильными уровнями. Именно возле них ведется основная борьба, так как большинство трейдеров смотрят на одни и те же точки, решая, где купить акции. Есть несколько вариантов движения тренда: отбой от уровня, пробой уровня, ложный пробой. Следите за запасом хода до следующего уровня.

Советы по трейдингу

Имейте в виду, что выбрать акции, которые вы 100 приобретете, до начала торгов невозможно.

Как понять, с какой стороны ожидать пробоя?

Пример акция NTES. Таймфрейм графика «День», точка входа в short.

Торговля акциями на бирже – это явление, обучиться которому можно постепенно, а не сразу. Поэтому все, что вам нужно – это вооружиться терпением и начать обучающие мероприятия.

Как торговать акциями на бирже начинающим

В данном случае, чтобы ваша работа позволяла пожинать плоды, необходимо руководствоваться определенным набором базовых принципов и правил.

С чего следует начать деятельность

На сегодняшний день по данному вопросу можно выдвинуть огромное количество теорий и мнений, один из наиболее простых и распространенных способов действий – проведение технического анализа, базирующегося на предположении о том, что применение разных индикаторов и исследование цен может оказать влияние на будущее состояние рынка. Ключевые правила для успешной деятельности

Выбор определенного типа осуществления финансовых операций – этот вопрос является крайне важным, поскольку есть более крупная торговля с большим количеством бумаг. А есть средняя и мелкая деятельность, предполагающая совершение операции в пределах одного дневного периода.

Вот мы и рассмотрели, как начать торговать на бирже акций и делать это максимально грамотно и последовательно.

И теперь, когда все рядовые задачи решены, приходится брать на себя решение вопроса о том, через какого брокера вы планируете торговать. Понятно, что данный аспект имеет зависимости от типа поведения.

§

Торговля акциями на бирже – это явление, обучиться которому можно постепенно, а не сразу. Поэтому все, что вам нужно – это вооружиться терпением и начать обучающие мероприятия.

Если хотите работать в пределах дня, то следует отдать предпочтение фирме, предоставляющей прямой доступ в торговое пространство. Если же речь идет о краткосрочной торговле, следует ограничиться обычной конторой, функционирующей по схеме онлайн. Если речь идет о долгосрочной перспективе, вы и вовсе сможете ограничиться телефоном.